摘要:
  近日,福熙大道业主维权事件在网上闹得沸沸扬扬。自2013年5月18日,中国经济网发表《天润福熙大道被指“偷工减料”
每平米售5万》一文后,新浪、腾讯、网易等多家网络媒体纷纷转载。仅仅两天后,北京(楼盘)天润福熙大道项目开发商天润置地集团就通过中新网就此次事件发表声明称:不存在偷工减料问题,接受解约退房。5月24日,维权业主又通过微博对开发商的声明进行驳斥。
  天润福熙大道(建委备案项目名为“润景茗苑”)位于北京地铁13号线北苑站北侧,以打造“中国豪宅新典范”为噱头,短短半年时间即从2012年年中的均价27000元/平方米涨至目前的45000元/平方米。作为京城北部的高价楼盘,此次维权事件的矛盾点主要集中在C3、C4号楼的外墙立面上。
  根据业主反映,当时在售的C3、C4号楼是按照已入住的C5~C8四栋楼作为样板楼向客户进行展示,并且宣称整个8栋板楼均按统一标准进行施工,最重要的是,开发商售楼处的规划图、沙盘演示、楼书、宣传册等资料及其于媒体、网站所投放的广告均宣传打出了“所有建筑立面均采用干挂全天然石材”的品质承诺。正是冲着这个卖点,众多业主才以单价高于周边项目数千元每平方米的价格认购了福熙大道的房屋。
  然而今年4月份,有已购房业主到楼盘实地查看时,发现所购买的C3、C4号楼外立面东西两侧的石材几乎全部被换成了涂料,仅在楼底部保留少量石材,而楼体北侧也有部分被换成了涂料。
  石材和涂料的区别究竟在哪里?外立面在选择不同材料时是否对造价有所影响?记者就这两个问题采访了洲联集团??五合国际董事副总经理卢求先生。
  卢求介绍说,干挂石材工艺具有三个优点,一是坚固安全,经久耐用;二是有热功能性,夏季凉爽;三是易于装饰,高档美观。它利用耐腐蚀的螺栓和柔性连接件,将大理(楼盘)石、花岗石等饰面石材干挂在大型建筑结构的外表面,用此工艺做成的饰面,免除了灌浆工序,既可缩短施工周期,又减轻建筑物自重,提高抗震性能,并且可以有效预防饰面板脱落伤人事故的发生。但由于是一种先进的工艺,繁复精巧,因此安装较为复杂,造价也高。
  而涂料与石材相比,目前应用更为广泛,因为它造价经济,施工简便、维修方便,首次投入成本低,但是质感较差,容易被污染、开裂。同时,寿命较短,即使号称寿命10年的涂料,一般不到5年就可能需要清洁重刷。
  因此,一些开发商会在建筑物外立面的底部使用石材保证楼体的稳固性,而在楼面上半段部位使用涂料,这样两者相结合的方法也是出于经济考虑。

近期,济南楼市差强人意,许多楼盘纷纷降价保量。然而,在房价下行的过程中,伴随着楼市频频出现因装修标准不达标、偷工减料等质量问题造成的业主维权事件。房地产内业人士分析,楼市不景气,一些开发商采用压缩建筑成本、人工成本、配套成本的方法,此举无异于饮鸠止竭。

今天,小编浏览了本周涂料界坑爹新闻,现总结批评如下,欢迎吐槽。

7月份济南楼市解除限购以来,楼市在出现短暂成交量走高之后进入平淡期。随着金九银十的到来,开发商为了提高成交量,纷纷通过降价优惠政策刺激市场,以价换量争取销售额。

涂料桶装米线,够味

8月份,恒生望山每平米骤降2000元,创济南限购取消以来开发商房价最大降幅。恒生望山的降价行为,引发了业主对开发商对房屋质量的担忧,维权行动持续数天。有业主反映,买房的时候开发商承诺公摊面积18%左右,门窗是铝合金,楼层的挑高为3.3米,但是合同上却显示公摊23%,门窗变成了塑钢,楼层挑高成了2.9米。据了解,塑钢制作的门窗价格要比一般铝合金门窗高,如采用高档铝合金门,价格要比塑钢窗贵,一般要高出塑钢的50~60%。“降价两三千,主体材料会不会偷工减料?房子质量会不会缩水?”业主对降价后房子的质量表示担忧。

近日有媒体报道,西安一些城中村和一些饭馆中,有用使用过的涂料桶装米线和蔬菜的,当然也有装豆浆的,总之是各种食物,诸位看官看到这里您首先想到的是什么,小编想到的的是中华民族勤俭节约的美德在劳动人民中得到了很好地传承,原本废弃了的还挺不好处理的已经成为垃圾的涂料桶经勤劳聪明的人民洗洗刷刷,就变成了与我们衣食住行密切相关的用品(小编家在农村,经常见到有用“下岗”的机油桶,汽油桶,柴油桶装水的,肉眼观测水质清澈)。但是,报道后边专家的说法又彻底将小编的三观颠覆了,原来制成涂料桶的材料里含有很多种有毒有害的化学物质,好多化学名词小编也不懂,反正说是长期接触能引起各种癌症,看来以后吃个米线喝个豆浆也要多加小心了。话又说回来了,现在人们生存压力巨大,不得不想方设法降低生活成本啊,用涂料桶装食物也许是事出无心,对涂料桶的危害认识不足,没准儿老板自己也喝里面的豆浆呢。

无独有偶,华润中央公园项目近期也陷质量门。不少业主反映,济南华润中央公园项目存在规划与宣传不一致的情况,当初承诺的喷泉变成绿地、外墙干挂石材变乳胶漆。更为严重的是,部分楼体在地面处出现裂缝,安全问题引起业主的担忧。据报道,除了质量问题,华润或还存在偷工减料的问题,“合同里写的清清楚楚,首层大堂为精装修大堂,墙面及地面使用石材,顶棚刷白色乳胶漆。外墙1-3层干挂石材。但是,一层部分楼体本该是石材的地方却变成了外墙漆。据了解,石材与仿石涂料不仅有外观的区别,价格也相差很多,涂料每平米几十元,石材每平米至少要几百元。

石材变涂料,欺诈

位于经十东路奥体附近的万科金域国际出现了同样的业主维权事件,不少业主因看好开发商的品牌和品质在此置业,交房时却很失望。“小区一期实景不仅与宣传定位不相符,买的时候说的水景、瀑布、四季景观都没有了,只能看到一些柳树和冬青,名贵树种说是水土不服死掉了,直接换成接地气的柳树槐树”,“单元门又窄又小和80年代的单位宿舍楼一个样”。

5月16日,北京一名为天润福熙大道的楼盘开盘,价格由半年前的3万元每平米上涨为5万元每平米,按理说前期购买了楼盘的业主应该高兴才对,但是在此之前的5月6号,几十名业主却聚集在项目售楼处前,举着“无良开发商、偷工减料、商业欺诈”的横幅维权,据说是因为地产商宣传项目“全石材干挂立面”,但是业主发现有两栋楼的墙面装饰并非用的石材,而是用的涂料。小编本来想这不是一个设计好的商业炒作行为,现在的有些事情真真假假,演这么一出也许是为了提高一下楼盘的曝光率,但是后来搜索本新闻发现有很多结果已经被删掉,小编明白了这绝非炒作,地产商已经开始找公关公司运作了。此项目的潘姓副总事后回应:“他们没有违反合同,不会改成石材。”看来争执还得继续一段时间。哎,小编以屌丝的思维考虑:房价都长成这样了,您就是给他换成全石材干挂怎么了,自己吃肉也给别人点汤是不是,出了麻烦影响公司声誉,还得找公关公司,不要钱啊。

据媒体报道,开发商偷工减料的情况并不少见。业内人士透露,比如,按照国家规定,外墙保温层的厚度标准是四五厘米,有些开发商只做两厘米厚。绿化方面也是降低标准的重灾区,品质好坏的的植株价格甚至相差几倍。

劣质涂料冒充品牌,无良

随着济南房地产市场的持续观望加重,开发商降价促销已成常态,在售项目通过降价、特价房,甚至买一送一等手段抢夺客户,大量新房源低价入市。楼价跳水,利润大幅下滑,使得开发商许诺的配套和装修成了负担,难免会催生一些“偷工减料”的情况。不少购房者认为,开发商通过降价来获取市场认可,不在配套、质量等上把好关,最终只会被市场逐步淘汰出局。

淄博市淄川城三社区的刘女士最近装修新房遇上了点闹心事,装修之前,刘女士与装修公司约定了使用某一品牌漆,墙壁粉刷后,刺鼻的气味让刘女士怀疑装修公司没有按照口头约定好的办,与装修公司协商无果后,刘女士找到了当地的工商部门,衙门面子大,装修公司表示会使用约定好的品牌漆,并赔付刘女士四百元。所以说,装修房子一定得长个心眼,要有一些判断涂料好坏的基本知识(大家可以登录中国新型涂料网,里面有一些简单易懂的判断涂料好坏的基本技巧)不能交给装修公司了之,蒙受经济损失事小,用了劣质涂料,损害健康事大,在此小编向大家隆重推荐秦皇岛市龙风化工涂料有限公司生产的“菩提花”系列涂料,物优价实,实为居家生活,装修房屋必备之良品。

业内人士告诉记者,房屋设计、施工方面的技术和标准,必须由专业的监理机构来监督和验收,政府的相关部门应加大监管力度,并切实监管开发商,避免开发商因追逐超额利润,下调房价后,偷工减料、以次充好。目前,房屋预售合同虽然已把外立面材质、供暖方式、层高或建材等级都有标注,但还是有很大的模糊地带。消费者在购买房屋前应仔细核对房屋预售合同,而不要只看房屋样板间和仅听从置业顾问的口头承诺。

(来源:中国化工网论坛)