澳门新浦京,摘要:
  记者从第十一届住宅城市博览会了解到,未来建筑的建设和消费于50多个生产部门,上百个行业,几千种的产品是密切相关的,其产业带动效应巨大,住宅产业化市场空间也巨大。
  联合国相关数据显示,未来20年,我国城市化水平仍将稳步提升,到2030年,将超过70%,新增城镇人口总量仍过3亿,未来十年,新增城镇人口将至少带来52亿平方米的市场需求,加上现有人口约68亿平方米的潜在改善性需求,共计120亿平方米,相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上,未来住宅市场空间巨大。
  亚泰集团沈阳现代建筑公司经理杜石磊:现在沈阳的住宅产业化市场,已经达到供不应求的状态,从明年开始,沈阳近1万5千平方米的保障房项目,将全部采用装配式的来制造,所以未来住宅产业化的市场,会有更好的发展空间。
  据了解,目前我国住宅的产业化率仅为15%,美国、日本达70%至80%,中国社科院预测,未来十年我国城镇居民年均住宅投资达5千到8千亿元,住宅产业在未来的二三十年内,都将是中国经济发展的重要增长点。
  上海城建集团建设管理部总工程师熊诚:在住宅产业化的研究方面,我们有大量的科技资金支持,同时我们也希望能够把这个产业在三到五年内能够做到一百亿这样一个规模,来大力促进住宅化的进程。
  目前北京、沈阳、深圳、上海、天津、山东、安徽合肥等省市已相继出台多项住宅产业化经济扶植政策,如北京提出,建产业化住宅,奖励3%建筑面积,上海也推出了多种优惠政策,扶持住宅产业化。
(中国混凝土与水泥制品网 转载请注明出处)

,温家宝总理来到沈阳丽水新城公租房建设工地,考察某保障房建设项目。他指出,住宅产业化将成为中国建筑业的革命,是提高住宅使用功能和质量的有效手段,更是推进节能减排、降低建造成本、提高建设速度、促进建筑业和房地产业健康发展的重要途径。而住宅产业化能做到的,就是为提高保障性住房建设效率和保障性住房质量上“双保险”。

摘要:
  随着我国城镇化、工业化和农业现代化的同步推进,为河南建材工业发展提供了新的发展机遇和增长空间。
  国家发改委主导的《促进城镇化健康发展规划2011~2020年》规划称“城镇化将在未来10年拉动40万亿投资”。也就是说,未来10年以拉动内需为前提,将在城镇基础设施、保障性安居工程、农业设施和新农村建设,以及水利、高铁、公路、港口、机场等重大项目方面进行投入。
  2012年国务院批复了河南《中原经济区发展规划》,规划中也明确提出要推进新型城镇化,实施中心城市带动战略。随着河南新型城镇化建设步伐的全面铺开,以水泥、玻璃、钢铁、砖瓦等为代表的传统建材行业将面临改造升级,以“三新”即:新材料、新能源、新装备等来促进结构调整和产业升级。今后乃至更长一段时间,新材料、新能源、新装备等将是新时期建材工业健康发展的主要方向和目标,新型建材的前景值得期待。
  新型城镇化建设,给河南建材工业带来了极好的发展机遇,今后面临的挑战也会更大,形势也会更加严峻。以河南水泥行业为例:2012年河南生产水泥实际产量为1.40亿吨,在全国排名第3,增长率为13.4%,与实际需求相比产能过剩3000万~4000万吨。2012年河南已有113家企业全部关停并拆除了相关落后产能设备,关停淘汰水泥产能150万吨,相当于节省了1.65亿千瓦时电力资源,全面完成了2012年度国家下达的淘汰落后产能任务。尽管如此,面对3000万~4000万吨的产能过剩,河南水泥企业面临的压力和挑战依然很大。有压力,才会产生动力,把压力变动力就会走出一片新天地。
  今年,河南将新型城镇化提为未来5年的工作重点,提出从今年起河南城镇化率年均提高2个百分点以上,2017年达52%以上,比2012年增长约10个百分点。分析认为,河南加速发展的城镇化进程将提升当地水泥市场需求,中北部作为城镇化发展重点区域,将在一定程度上缓解该区域巨大的产能过剩压力。
  河南目前已进入城镇化高速发展期,据专家预测,未来5年河南新型城镇化建设总投资约需1万亿元左右。2010年河南城镇化率只有37.7%,2011年年底达到了40.6%,2012年年底提高到了42.4%,近几年来河南城镇化率年均增长近1.8个百分点,远超国家平均水平1.5%。尽管保持着高速增长的速率,但是目前河南42.4%城镇化率距离国家平均水平51.27%还有较大差距。研究表明,城镇化率在30%~60%期间将保持较高增长速度,因此未来几年河南城镇化率在增长速度和增长空间都大有可为。
  在现行河南新型城镇化发展趋势下,加之政府相关新型城镇化方面政策支持,未来5年内每年提高2%城镇化率目标的可行性非常高。根据统计数据,河南常住人口9400万人,按每年2个百分点计算,每年将有200万人,到2017年将有1000万人新增城镇人口。根据1月河南省社科院发布《河南城市发展报告(2012)》蓝皮书来看,近年来城镇人口每增加1个,至少需要10万元的城镇固定资产投资,按此推算,2017年河南若要实现52%的城镇化目标,每年需要2000亿元的新型城镇建设投资,5年新型城镇化推进预计共需1万亿元城镇建设投资。投资主要包括城镇基础设施、公共服务设施和房地产开发等方面。水泥是城镇建设投资中很大一部分。按照新增城镇人口每人住房面积30平方米,每平方米住房建设需要0.2吨水泥计算,每年200万人新增城镇人口将带来居民住宅建设1200万吨水泥的需求。与此同时,城镇化进程中配套的基础设施建设,诸如公路、铁路、机场、港口等建设需求也非常巨大。
  河南建业住宅集团中国有限公司董事长胡葆森认为:推进新型城镇化将是今后10年乃至更长时间中国经济继续保持较高增长的重要引擎与基本国策。河南省委也在2011年就确立了以新型城镇化为引领的三化协调发展的强省大计。新型城镇化在给建材行业提供增长动力的同时,也对建材工业的业态和产品提出了新的挑战。
  胡葆森认为,建材行业的发展速度必须放慢,把粗放型的外延扩大再生产,变成提高质量,做到高标准、高质量、高水平。具有14亿人口的中国仅靠大型或特大型城市不足以最终解决10亿农民的进城问题,中国的城市化必须走“省、市、县、镇”四级市场,以不同速度和节奏协调发展的道路;河南作为中国经济与社会发展的缩影,1亿多人口、120个县级以上规模的城市、500个以上的乡镇,同样为企业持续发展与成长提供了巨大的市场空间,建立在这一市场选择基础上的发展战略与大城市发展战略可收到殊途同归之效。河南《建材工业“十二五”发展规划》也指出,建材工业快速发展仍主要依靠规模扩张和固定资产投资拉动,发展方式较为粗放。
  河南建筑材料工业协会常务副会长王爱贞也曾在公开场合表示,建材行业发展存在总体能耗高、排放多,落后产能规模大,产业链短,产品附加值低,加工制品业发展缓慢等问题。另外,产业及区域结构不合理、产业集中度低、规模结构偏小等问题也不容忽视。这些基础问题不解决,有可能使建材行业一直处在发展的初级阶段而毫无起色。
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产业化建设保障房

住宅产业现代化是运用新技术、新材料、新设备、新工艺,提升住宅生产效率和品质,降低资源和能源消耗,降低全寿命周期成本。住宅产业化一般通俗的表述为,像制造汽车一样建造房子。

在深圳市最大的保障房小区——龙华保障房工地上,就能看到这种新型住宅生产方式。没有现场混凝土浇筑,也不会现场安装门窗,外墙、门窗、走廊等房屋建设的重要组成部分以一个个成品部件,全部用吊车进行现场安装。

住宅产业现代化,简单而言,即是以模块化为基础的大规模定制生产,住宅的构件部品在工厂成批量生产。通过住宅设计标准化、住宅构件部品化、部品生产的工厂化、现场施工的装配化,可以大大缩短设计和现场施工的时间,加快建设速度,并大量减少人工成本。特别是通过大量采用机械设备替代手工现场作业,较好地避免构件尺寸不符合设计要求、裂缝、厨房、卫生间漏水,和窗台板、外墙渗水,水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病,全面提高住宅的品质。

同时,住宅产业通过采用工业化生产方式,预制率达到90%以上,在节能、节材、节水和减排方面效果显著。住宅的构件部品在工厂成批量生产,在现场施工实行高度机械化装配,能够快速推进保障房的建设进度。

业内人士认为,住宅产业化能提高保障性住房建设效率。住宅生产方式的变革是转变经济发展方式的必然要求,传统的建设方式难以满足住宅建设的需要,亟须实行住宅生产方式的变革,大力推进住宅产业现代化。推进住宅产业化可以大大缩短设计和现场施工的时间,加快建设速度。

同时,住宅产业化也能极大提高保障性住房质量,更好地满足人们的住房需求。住宅产业化让住宅在工厂中按照标准进行精密制造成为可能,而且质量极易控制,这对政府监督保障性住房建设企业相当有利,尤其重要的是,这种工厂化生产模式也为中低收入居民参与设计标准的制定和住房质量的监督提供了便利条件。

政策出台多地政府支持态度明朗

,上海市政府发布《关于推进住宅产业化若干意见》,支持有条件的企业和区县创建国家级住宅产业化基地。并制定了上海住宅产业化路线图,通过3-5年推广,力争2015年装配整体式住宅面积占住宅开工总量的20%左右。逐步实现全市新建公共租赁房和内环线以内新建住宅全面采用装配整体式住宅方式建造,比率达30%以上。

而今年5月份,深圳市就已在保障房的建设中率先推进住宅产业化的建设方式。深圳市方面表示,将加快在保障性住房建设中推行住宅产业化立项、规划和建设工作,完成保障性住房标准化系列化设计工作,力争“十二五”期末全部采用产业化方式建设保障房。

事实上,比起其他城市,深圳市更具全面推进住宅产业化的条件。在国务院颁布《关于推进住宅产业化提高住宅质量的若干意见》后,2006年深圳被确定为全国首个住宅产业现代化综合试点城市。随后,深圳市制定了《关于推进住宅产业现代化的若干意见》,开展了保障性住房的面积标准、全装修标准、施工图库、部品图库、工程量清单库等标准化、系列化设计研究。

目前,深圳市探索以示范项目引导带动产业发展的模式,已建设了25个示范基地和项目,培育和建设了万科地产和嘉达高科两个国家级住宅产业现代化基地。

除了上海和深圳,今年3月,北京市在《关于推进本市住宅产业化的指导意见》中也明确指出,2009-2011年将是北京住宅产业化试点期。这3年内,北京住宅产业化试点项目将会分别达到10万平方米、50万平方米和100万平方米,并会从成熟的预制部品入手,综合开发外墙、楼梯、结合楼板、阳台板、空调板等预制部品,要求装修一次到位。

未来,预计将会有更多的城市加入。

众多企业加入 或为地产企业转型之路

近日,上海城建集团副总裁周文波在媒体上表示,上海城建集团正以住宅产业化为突破口推动转型发展,住宅产业化将是上海城建未来的核心竞争力。而政策的支持和市场巨大的需求,为上海城建进一步推动住宅产业化提供了巨大的市场机遇和发展空间。根据产业规划,上海城建的住宅产业化业务将在3-5年内形成每年100亿元的产值规模。

上海城建将在年内动工的大型居住社区——浦江镇鲁汇基地共4.67万平方米保障房中计划将住宅产业化建造率达以50%-70%。而明年计划以住宅产业化方式建造的住宅近20万平方米。届时浦江大型居住社区将成为上海首个运用住宅产业化技术的保障房基地,同时也是上海在建项目中住宅产业化建造率最高、规模最大项目。

此外,上海城建正在建设上海市首个住宅产业化基地——总占地面积267亩的“上海预制装配式建筑研发中心”,并按照浦江保障房押1比例建造1号实验楼。产业基地将分两期三年内建设完成,目标是打造以预制装配式住宅为核心的“全产业链”国家级住宅产业化基地。同时,上海城建还投入1亿元打造产学研一体的开放式研究平台,联合台湾润泰集团、同济大学等业内著名建筑企业、高等院校、研究机构,承担和参加了包括国家科技支撑计划在内的多项国家和省市级住宅产业化的建筑科研项目。

此外,长沙远大住宅工业有限公司在沈阳市以住宅产业化建造方式建设的丽水新城项目——一座有5000套规模的公租房小区目前也正在建设之中。据悉,远大住工是目前参与国家保障性住房建设的企业中唯一的湖南企业,也是全国唯一将住宅产业化新技术新体系全面引入保障性住房建设的企业。

事实上,上海城建与远大住工只是众多推进住宅产业化的企业之一。早在几年前,万科前董事长王石就在公开场合表示过,住宅产业化将是万科未来的核心竞争力,万科将在2014年完成住宅产业化进程。

今年4月11日,北京万科企业有限公司与河北省住房和城乡建设厅在京签署的《关于建设保障性住房的战略合作协议》。北京万科将与河北省辖区内的廊坊、保定、唐山、秦皇岛、沧州、张家口等六个城市合作开发建设保障性住房,包括开发建设公共租赁房、限价商品住房、廉租住房等保障性住房项目,规模预计为6000套~8000套。

据了解,目前有众多企业开始探索住宅产业化,而还有很多地产企业则主要是在努力实现设计与施工的标准化、采购的统一化,离产业化还有很大的距离。不过,“住宅产业化迟早要做。”保利地产副总经理余英也曾向媒体表示,保利的住宅产业化也正在设计与实验之中。

今年国家提出的1000万套保障房建设目标,完成上面临的难度,对于以产业化的地产企业而言,则意味着新的机遇。而且,有一种观点认为,住宅产业化或许将成为房地产企业未来的转型之道。